Yleisen arvonlisäverokannan muutoksen vaikutus eQ Toimitilojen vuokralaisten kuluihin
alv
asiakas
Yleinen arvonlisäverokanta nousi 1.9.2024 alkaen 25,5 prosenttiin. Uutta arvonlisäverokantaa sovelletaan syyskuusta alkaen sellaisiin tavaroihin ja palveluihin, joiden verokanta on ollut 24 prosenttia. Lue, miten muutos vaikuttaa eQ Toimitilojen vuokralaisten kuluihin ja vuokriin.
Uuden arvonlisäverokannan siirtymäaikana tuotteen toimitusajankohta tai palvelun suoritushetki ratkaisee, peritäänkö arvonlisäveroa 24 vai 25,5 prosenttia. eQ:n vuokralaisten vuokriin ja muihin kuluihin tämä vaikuttaa seuraavasti:
Vuokrat
Kuukausivuokran verokanta määräytyy kyseisen kuukauden mukaan. Esimerkiksi elokuun 2024 vuokraan sovelletaan 24 %:n verokantaa ja syyskuun 2024 vuokraan 25,5 %:n verokantaa.
Pidemmät vuokrakaudet
Jos vuokra on sovittu pidemmälle ajanjaksolle, verokanta määräytyy vuokrakauden viimeisen kuukauden mukaan. Esimerkiksi jos vuokralaiselta peritään vuosivuokra ja vuokranmaksukausi on 1.6.2024-31.5.2025, on vuokran verokanta 25,5 %.
Kulutukseen perustuva laskutus
Vesi- ja energiakulut ja muut vastaavat kulut laskutetaan sen verokannan mukaan, joka on voimassa kulutuksen ajankohtana. Esimerkiksi:
- Elokuussa kulutettu sähkö laskutetaan 24 % verokannalla.
- Syyskuussa kulutettu sähkö laskutetaan 25,5 % verokannalla.
Kulujen edelleenveloitukset
Kulujen laskutus tapahtuu usein jälkikäteen perustuen toimittajan lähettämään laskuun. Kulujen laskutuksessa noudatetaan suoriteperustetta. Tämä tarkoittaa, että laskutuksessa noudatetaan sitä verokantaa, joka on voimassa, kun tavara tai palvelu on vastaanotettu – eli kun se on luovutettu kiinteistöyhtiölle, joka veloittaa sen edelleen vuokralaiselta. Laskutushetkellä ei ole merkitystä. Esimerkiksi:
- On sovittu, että vuokranantaja maksaa vuokrattuun tilaan kohdistuvan sähköyhtiön laskun ja veloittaa sen edelleen vuokralaiselta. Energiayhtiö on laskuttanut elokuussa kiinteistöyhtiöltä heinäkuussa kulutetun sähkön (verokanta 24 %). Kiinteistöyhtiö laskuttaa tämän summan vuokralaiselta syyskuussa. Syyskuussa laskutettaessa verokanta on edelleen 24 %, koska sähkö on kulutettu heinäkuussa.
Ennakkomaksut
Ennakkomaksusta on kyse silloin, kun maksu on kertynyt myyjälle ennen palvelun suorittamista asiakkaalle. Ratkaisevaa on, milloin raha on myyjän käytettävissä. Jos ennakkomaksu on siirtynyt myyjälle ennen kuin lakimuutos on tullut voimaan, sovellettava verokanta on 24 %.
Toivottavasti löysit tästä tiedotteesta vastaukset kysymyksiisi! Mikäli sinulle kuitenkin jäi aiheesta kysyttävää, löydät yhteystiedot laskultasi.