Miten aurinkoenergia huomioidaan vuokrassa
Vuokralaiset, joilla on ylläpitovuokrasopimus (eli jaetun vuokran sopimus), hyötyvät kiinteistön aurinkovoimalasta pienemmän hiilijalanjäljen lisäksi suoraan myös taloudellisesti.
eQ Toimitilat veloittaa ylläpitovuokrassa kiinteistössä tuotetun aurinkoenergian normaalia sähköä edullisemmalla hinnalla.
Lue lisää aurinkoenergian hyödyistä.
Vuokrassa huomioitavan aurinkoenergian hinta on vuonna 2024 ylläpitovuokrakohteissa n. 90 €/MWh (ALV 0 %).
Vertailun vuoksi vuonna 2023 sähköenergian toteutunut hinta siirtomaksuineen oli keskimäärin n. 115 eur/MWh. Vuokralaiset saivatkin kiinteistön oman aurinkovoimalan tuottamalle sähköenergialle n. 20 %:n hintaedun.
Geoenergian vaikutus vuokraan riippuu vuokrasopimusmallista. Jos vuokralaisella on kokonaisvuokran sopimus (eli ns. bruttovuokra, joka ei sisällä erillistä ylläpitovuokraa), geoenergiajärjestelmä ei vaikuta kokonaisvuokraan.
Suurin osa vuokrasopimuksistamme on kuitenkin ns. ylläpitovuokrasopimuksia eli jaetun vuokran sopimuksia. Näissä sopimuksissa geoenergiajärjestelmä vaikuttaa ylläpitovuokran määrään seuraavasti:
1. Ylläpitovuokra ei sisällä lainkaan kaukolämmityksen kustannusta, eli vuokralaskulla ”lämmitysrivi” on nolla.
2. Ylläpitovuokraan sisältyy geoenergiajärjestelmän tuottaman lämmitys- ja viilennysenergian laskennallinen kustannus, joka määritellään järjestelmän raportointitietojen perusteella. eQ Toimitilat takaa, että
a) vuokralaisen maksama energiakustannus on aina korkeintaan sama kuin kaukolämmöllä
b) lämmitys- ja viilennysenergiakustannukset ovat 10 % alhaisemmat kuin alueen kaukolämmön kokonaishinta (johon sisältyvät mm. tehomaksut ja kulutettu energia).
Yllä olevat perustuvat arvioihin, jotka voivat muuttua muiden kiinteistön ylläpitokulujen tapaan. Ylläpitovuokraa tarkistettaessa arviot päivitetään vastaamaan toteutumia vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
3. Ylläpitovuokrassa huomioitavan kiinteistösähkön kulutus ja kustannus ovat suuremmat kuin mitä ne olisivat ilman geoenergiajärjestelmää. Tällöin energiamaksuissa pyritään siihen, että kokonaiskustannus on aina vuokralaiselle 10 % edullisempi kuin kaukolämpö, eikä koskaan kalliimpi.
Lue lisää geoenergian hyödyistä.
1. Geoenergian hinta (lämmitys ja jäähdytys) vahvistetaan ennen järjestelmän käyttöönottoa kiinteistössä.
2. Hinnoittelu perustuu kaukolämmön yksikköhintaan (painotettu keskihinta) ennen geoenergiajärjestelmän käyttöönottoa, eli ns. perushintaan.
3. Lämmitys: Ylläpitovuokrassa huomioidaan alennettu hinta, joka lasketaan kaavalla: Perushinta x 90 % – järjestelmän sähkökustannukset = alennettu hinta. Järjestelmän sähkökustannukset lisätään ylläpitovuokraan suoraan kiinteistösähkön kautta.
4. Jäähdytys: Alennettu hinta x 50 %. Tämä laskutapa perustuu siihen, että jäähdytyksen hinta geoenergialla tuotettuna on noin puolet lämmityksen hinnasta.
5. Alennettu hinta ei voi olla perushintaa korkeampi
6. Perushinta tarkistetaan vähintään joka toinen vuosi. Hinnoittelu perustuu alueen kaukolämpöyhtiön voimassa olevaan hinnoitteluun.
Lisätietoja kohteesi geoenergiajärjestelmästä saat kiinteistöpäälliköltä.
Usein kysytyt kysymykset aiheittain
Täältä löydät vastaukset esimerkiksi vuokrasopimusmalleja, laskutusta ja kiinteistöjä koskeviin kysymyksiin.
Etkö löytänyt vastausta?
Ellei vastausta löydy usein kysytyistä kysymyksistä, voit olla meihin yhteydessä ensisijaisesti lomakkeella, jolloin asiasi ohjautuu suoraan oikean vuokrahallinnon luo.
Voit myös lähestyä meitä sähköpostilla vuokralaskutuksiin liittyvissä asioissa eQREHallinto@eq.fi.
Huomaathan, että palvelemme tässä sähköpostiosoitteessa ainoastaan vuokralaskutuksiin ja vuokravakuuksiin liittyvissä asioissa. Jos lähestyt meitä sähköpostilla, muistathan ystävällisesti sisällyttää viestiisi tiedot, mitä kohdetta ja mitä vuokrasuhdetta asia koskee, jonka perusteella osaamme ohjata asian oikean henkilön luo.
Haluatko soittaa?
Jos asiasi liittyy toimitilojesi vuokralaskutukseen tai vuokravakuuksiin, tavoitat meidän vuokrahallintomme normaaleina arkipäivinä klo 9-16 numerosta 09 6817 8777 (eQ:n vaihde).
